便利店选址需要考虑哪些因素（选址能做好这些不怕不赚钱）

便利店的核心即便利，便利的定位是迎合顾客，而不是吸引顾客。就便利店的业态来说，卖的商品基本多是大通货，无非就是香烟、饮料、零售、以及一些日用品等。你有的大家多有，服务方面只要不差，即使是竞争激烈的情况下你也已经占据了先发优势。

下面如风就整理一下八年来的开便利店中关于选址开发的经验，帮助大家避坑。

1、好的便利店位置：

便利店不同于超市，有计划采购属性，一般多是临时需求。因此人流量，以及位置的选择是重中之重。常见人流量大的位置十字路口、金角银边（拐角处、临街店面），小区的出入口最佳。这些地方多是人群汇聚的地方。

还有一个对于行外人士比较反常识的位置，就是大型商场周边的十字路口。大型商场在选址的时候多是定位在一些规划中人气密集的地方，能为便利店带来大量的人流。

记住一句话，能让客户少走几步，就是便利店的不败之本。一个客户身上的烟没有了，他是选择身边的第一家店，还是走更远去其他店面购买那。如果客户真的要舍近求远去其他店买，那么说明经营中你存在问题。

2、能办烟草证

烟草品类虽然利润不高，但是在便利店中的销量通常可以占到40%左右，另外还能带动20%左右的其他商品销量。是一个利润不高，但是占比，并能带来明显流量的品类，以至于便利店行业有一句话，没有烟草的便利店是没有灵魂的。

因此选址的时候，是否具备办理烟草证的资格。一般烟草证办理的要求：社区底商以小区的户数为准，400户一本证，街道则直线距离100米以内没有烟草证。具体情况以当地烟草的规则为准。

3、人气评估计算

一个地方的人气决定了一个便利店以后长久的前景。因此进行必要的人气评估非常重要。

成熟的社区，商圈、街道可以在下班晚饭时间进行人流统计，一般在18:00-22:00之间。统计来往人数。10分钟路过数量达到60-80就是个不错的位置，需要扣除老人跟小孩（55以上、16岁一下）。

未成熟刚开始入住的小区，则以500户为支撑一家便利为最低标准，1000户两家便利店以此类推。

位置尽量选择在小区门口第一家店面，以及人流汇聚的路口边上为佳。

另外未成熟小区还需要考虑小区类型，不同小区的入住率提升会有较大的差异。廉租房一般开房半年入住率就全上来了，安置房也快，一年左右。

但是如果是商品房，可能两三年过去了入住率也只有一半。这时候就要考虑周边的配套措施，如果周边有成熟的办公区、或者开发程度比较高的市区，入住率会上来的比较快。如果是郊区，就需要慎重选择了，很多房子是买来投资的，装修多不会装修。

4、店租

对于自己开自己看的便利店，最大的支出成本就是店租了。店租这块一般以这边的平均店租为基准，好的位置在这个基础上可以贵个10%左右，当然是越低越好。一个地段价格高，只要人流量能上来，就是好店面。如风的经验告诉自己一个地段的租金越高，越能避免同类竞争。便利的低门槛，导致这是鸿海行业，店租则是你的店面的护城河。

以上就是如风的新店开发经验总结了，有相关问题可以文章末尾留言交流。