一个三百多户的小区能开便利店吗（看一个小区是否合适开便利店的方法）

近日收到一个网友问，他们家一个新小区，小区一共有300多套房子。目前入住基本差不多了，大概有接近300户的实际入住。当前小区门口并未有便利店，询问是否可以开便利店。

对于这个问题，如风觉得可以开，但是是否要开，则需要具体情况具体来分析。 因为不同的小区有不同的消费水平和习惯，也受到周边竞争和经营管理等因素的影响。但是根据如风的经验，给出一下几个参考点。

一般来说，一个相对成熟的社区，一般四周住户应当不少于1000户。分布在社区周围的成熟小区一般不少于三家，平均住户数不低于300户。超市住户比300:1为佳（也就是300户可以支撑一家便利店）。

如果只有一个300多户的小区，并且没有其他客源，那么开便利店可能很难盈利。一个小区的用户每天如果有3分之一的户数的人进店消费，就是算是很好的了。按平均客单价15元，利润25%计算。

这样一个小区便利店日毛利润：100人进店x15客单价x0.25毛利润=375元

一个月按30天计算，月毛利润为：11250

在扣去店租，人员工资（人均3500）、水电（南方冬季几百块、夏季以六十平为例大概需要1500元，这个需要根据实际位置进行计算），利润就很微薄了，甚至有可能亏本了。

因此300户的小区，可以开便利的还要考虑路过的客流，小区这边的环境是否能带来额外的人流。或者考虑增加菜鸟驿站，团购提货点等业务来补充收入。但是会比较辛苦，按照实际入驻300户计算，团购或者菜鸟驿站各自一天能带来200+的收入，这些基本是纯利润。现实的情况是，目前消费者网购的东西，要比在便利店买的东西多的多的多。

如果想要在小区开便利店，并且是新手的话，新小区开便利店是个不错的选择。因为新小区有以下优势：投资低、竞争少、提前占据资源。

如果你想在一个300多户的新小区开便利店，你需要考虑以下几个问题：

• 1、是否办理烟草证，目前社区便利的烟草占比普遍30%+，一般店面越小，烟草的占比就越高。
• 2、这个小区是否有其他竞争对手?如果有，你如何与他们差异化?
• 3、这个小区是否有其他客源?比如附近有没有学校、医院、写字楼等?能否带来过路客。
• 4、这个小区的消费水平和习惯如何?如果老年人居多，就不合适了，老年人普遍消费低，便利店不是他们的主要消费场所。
• 5、你是否有足够的资金和人力来经营管理这家便利店?你是否能承担风险和压力?
• 6、开这家便利店是否影响了你目前的收入，以及生活水平？

总结：

拥有300户的小区可以开一家便利店，但是实际情况则需要多方考虑。需要周边配套成熟，能带来额外的人流，同时没有竞争对手，能办到烟草证，否则是不建议的开便利的。